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              貸款買房后,新媳婦霸王硬上弓,房產真的就一

              時間:2021-03-09 00:21 作者:深圳貸款

              現今社會,大齡未婚男女的隊伍越來龐大了,男性沒錢、沒車、沒房根本找不著對象,尤其房子在談婚論嫁的時候更是丈母娘不可或缺的一個考核項。如果你貸款買了房子后,處對象時對方要求在房產證上加名字,你該作何選擇呢?想要了解,婚前婚后在房產證上加名字如何操作,產權歸屬到底是怎樣,不妨隨希財君往下看。

              貸款買房后,新媳婦霸王硬上弓,房產真的就一

              【案例】長沙市民王先生早在2014年貸款買了一套房,自己生活過得還算小資,就是苦于奔三的人了還沒找到結婚對象……今年國慶節經親戚介紹,王先生認識了現女友小張,兩人處得不錯,不過最近女友吵著要在自己的房產證上加上自己的名字,王先生擔心其中有風險,于是遲遲沒有答應女友,兩人的關系便陷入了僵局。

              這種情況下,王先生和女友應該了解清楚:貸款買的房,婚前婚后加名字產權歸屬在法律上到底是如何分配的,也不至于兩人的戀愛關系受到動搖。

              【情形一】貸款房產婚前加名:王先生在和女友領證前在房產證上加上女友的名字。

              由于王先生的房子是貸款買的,房子目前被抵押在銀行,自己手上沒有房產證原件。如果要在房產證上加第三方的名字,意味著要把房子分給銀行及借款人之外的第三方,銀行的利益得不到保障,一般的銀行會要求借款人(王先生)先將貸款還清,才能加名字。

              如果王先生選擇還清貸款,再在房產證上加上女友的名字,那么就屬于無貸無抵押房產婚前加名。王先生可以通過以下兩種途徑實現:

              1、房產贈與。雙方先到公證處辦理贈與公證書(王先生將房子產權一半贈與女友),再帶上房產證、身份證、公證書到不動產登記中心辦理加名手續即可。

              2、房屋買賣。雙方簽訂二手房買賣合同,攜帶房產證、身份證及不動產完稅憑證到不動產登記中心申請辦理。

              小編提醒:不管是房產贈與還是房屋買賣的形式在產證上加名,都需要繳納契稅、個人所得稅等費用。如果怕婚后有財產糾紛,可在領證前進行婚前財產公正;沒有做婚前財產公正,在離婚房產分割時,房產產權實則仍屬于出資方,只是會有糾紛隱患。

              【情形二】貸款房產婚后加名:王先生在和女友領證后在房產證上加上女友的名字。

              王先生在和女友領證后,在貸款房產加上女友的名字,需要銀行同意修改抵押借款合同,增加借款人,辦理抵押變更手續。手續完成后,房子就是夫妻共同財產,房貸也就成了夫妻共同債務。

              小編提醒:王先生與小張婚后,婚姻關系存續期間屬于夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,王先生需要對小張進行一定的補償,根據婚姻關系時間長短及對房屋所做貢獻大小,進行傾斜分割,并非就是一人一半。

              總而言之,貸款買的房,婚前與婚后加名字,產權歸屬其實法律只認定一點,就是誰做出的貢獻越多所擁有的產權就越大,并不是在產證上加一個名字就能吞下一半產權的。

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