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廣州房貸額度不夠怎么辦

時間:2021-04-25 00:15 作者:深圳貸款

  廣州房貸額度不夠怎么辦?房價一直在上漲,買房成本隨之增高,讓工薪族倍感壓力。房屋貸款的方式有商業貸款和公積金貸款。那么,那么,在申請過程中,房貸額度不夠怎么辦?

廣州房貸額度不夠怎么辦

  一、公積金貸款額度不夠

  1)申請組合貸款

  組合貸款就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。但是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分最好在一家銀行辦理才行。

  2)先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸這是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。

  二、月收入不符合銀行要求

  不能獲得足額貸款銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

  三、征信有逾期,貸款額度被降低

  征信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但有可能會被降低貸款額度。

  四、二手房年齡過大,貸款額度被降低

  購買二手房,影響貸款額度的因素變得跟復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬松的銀行說不定能網開一面,給你期望額度呢。

  房貸額度一般由以下幾個因素決定:

  公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響,各地公積金中心對額度的規定有差異。

  商業貸款額度的影響因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。

  以上就是關于房貸額度不夠怎么辦的問題解答,你學到了嗎?小編不得不提醒各位在貸款之前,應該通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,再根據自身情況進行選擇。