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              個人住房貸款如何提前還款

              時間:2021-04-24 00:27 作者:深圳貸款

                個人住房貸款如何提前還款?如今的社會,部分的商業性個人住房貸款已經推出了允許借款人改變其還款計劃、提前來償還部分或者全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款,特別是提前償還部分貸款,要對原來的借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算,在操作上有一定的復雜性,今天小編就來告訴大家,個人住房貸款怎么提前還款呢?請看下文分析!

              個人住房貸款如何提前還款

                一、許多銀行對提前償還個人住房貸款有特別約定,如要收取違約金、限制在一定期限內的償還次數。原因主要有以下幾點:

                1、銀行與借款人發生了借貸關系,有約在先,而個人住房貸款較其他個人貸款業務 品種風險較低,銀行可合理合法地盡量多地收取個人貸款利息。

                2、由于個人住房貸款客戶數量龐大,為減輕工作量,減輕客戶還款隨意性帶來的工 作壓力,出于內部管理需要,對借款人在一定期限內的償還次數進行了限定。

                二、有的銀行宅借款人提前償還個人住房貸款方面較為靈活,不收違約金,并可隨時 提前還貸。

                三、需提前償還個人住房貸款的,借款人應向銀行提出書面申請。

                對提前部分償還個人住房貸款的,借款人要選擇是否縮短貸款期限,如不縮短貸款期 限,則還貸后每月還款金額隨之減少。

                四、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方可提出首次提前償還部分貸款或 全部貸款,這是借款人在提前償還個人住房貸款需要知道的事。

                五、貸款機構為嚴格貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元 以上、以萬為單位的整數。

                六、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構,并須持原借款合同、銀行還貸儲 蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸 款向住房資金管理部門提出申請,銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請),并 須經其審核同意。

                七、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款 金額存入銀行儲蓄卡內。

                八、提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費

                在借款人提前償還全部貸款后,貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管 著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借 款期內的所有保險費,故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定 ,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費 。

                以上八項就是小編給大家介紹的,提前償還個人住房貸款需要知道的事,希望會給你帶來一定的幫助,如果你對提前還款已經有了一定的認識,結合自己的實際情況,那 么提前償還貸款也是可以減少一部分的貸款壓力的。

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