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名下房產賣掉再買房算首套嗎?一文簡單介紹

時間:2021-04-10 00:15 作者:深圳貸款

貸款買房,如果買的是首套房,首付只要30%就行了,利率上還可能享受到優惠。不過,很多人對首套房認定標準并不是很清楚,比如就有人想知道,要是把名下的房產賣了再貸款算不算首套,下面就一起來看看。

名下房產賣掉再買房算首套嗎?一文簡單介紹

現實生活中,經常會有人為了改善居住條件,會把以前買的房子賣掉再買房,不過這種情況算不算首套房,這個要具體情況具體分析,畢竟首套房的認定標準,不但會認房還可能會認貸。

這里來就幾種比較常見的情況來分析:

1、有的人貸款買過一套房,商業貸款已結清,名下沒有任何商業性質的房產的情況下,再買房就算首套房。

2、有的人全款買了套房,然后賣掉了再去貸款買房都算首套,根據房貸性質,執行不同的首套房貸利率標準。

3、有的人辦理公積金貸款買房,結清房貸后把房子賣了,再去申請貸款買房,不管是公積金貸款,還是商業貸款都算首套;

4、有的人辦理公積金貸款買房后結清貸款,再去申請商業貸款,這種情況也算首套房,利率按商業貸款首套房執行。

5、有的人名下有兩套房的商業貸款記錄,不過還清貸款后全部出售了,同時能夠提供兩套住房出售的證明,再貸款買房也算首套。

6、夫妻雙方有一方婚前使用商業貸款買房,還清貸款后,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,并且主貸人為沒有貸款記錄的一方的,這種情況算首套房。

7、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款算首套。

小結:根據上述介紹的首套房認定標準來看,第一套房子賣了再買算二套房的情況,只要在購房之前名下沒有房產的,比如1/2/3/4/5/6這幾種情況,是算首套房的。