申請購房貸款有什么技巧

　　申請購房貸款有什么技巧?衣食住行是人們的基本生活所需，其中住房是大事，很多人經濟能力有限，只能貸款買房成為房奴。購房貸款其實有著大學問，新手購房應該提前了解這些知識。下面就來看看購買貸款的技巧大全。

　　一、貸款利率是多少：

　　房貸利率有著央行規定的基準利率，每年都可能調整，當前貸款期限5年以上，商業貸款的基準利率為4.90%，公積金貸款基準利率為3.25%。另外，不同銀行在貸款利率的浮動和優惠上的規定不同。在申請貸款時，個人資質良好的話，也可以獲得較高額度，較低利率。

　　二、貸款期限為多久：

　　銀行規定，商業貸款借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年;公積金貸款，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　另外，貸款期限還要根據個人還款能力來確定，期限短每月還款壓力就大。如果是二手房，還得計算進房屋年齡，來確定最終年限。

　　三、貸款方式有哪些：

　　貸款方式也有不同種類，主要分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

　　1、商業貸款：

　　放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。

　　貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　2、公積金貸款：

　　放款速度：2-3個月，最近多個城市公積金貸款額度吃緊，放款時間也會相應延長。

　　貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。

　　3、組合貸款

　　放款速度：2-3個月以上

　　貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。

　　相信你看了上文購房貸款技巧大全之后，更加了解應該怎樣申請購房貸款了，一般來說，大多數人會選擇組合貸款，可以很好地平衡放款時間、放款額度等。