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              申請購房貸款有什么技巧

              時間:2021-04-25 00:30 作者:深圳貸款

                申請購房貸款有什么技巧?衣食住行是人們的基本生活所需,其中住房是大事,很多人經濟能力有限,只能貸款買房成為房奴。購房貸款其實有著大學問,新手購房應該提前了解這些知識。下面就來看看購買貸款的技巧大全。

                一、貸款利率是多少:

                房貸利率有著央行規定的基準利率,每年都可能調整,當前貸款期限5年以上,商業貸款的基準利率為4.90%,公積金貸款基準利率為3.25%。另外,不同銀行在貸款利率的浮動和優惠上的規定不同。在申請貸款時,個人資質良好的話,也可以獲得較高額度,較低利率。

                二、貸款期限為多久:

                銀行規定,商業貸款借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲,同時不得超過30年;公積金貸款,借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

                另外,貸款期限還要根據個人還款能力來確定,期限短每月還款壓力就大。如果是二手房,還得計算進房屋年齡,來確定最終年限。

                三、貸款方式有哪些:

                貸款方式也有不同種類,主要分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

                1、商業貸款:

                放款速度:辦理商業按揭貸款時,從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

                貸款額度:可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。

                2、公積金貸款:

                放款速度:2-3個月,最近多個城市公積金貸款額度吃緊,放款時間也會相應延長。

                貸款額度:各地的要求不同,詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。

                3、組合貸款

                放款速度:2-3個月以上

                貸款額度:比如房屋總價100萬,要貸款70萬,但是公積金最高額度只有50萬,那么剩余20萬可以選擇商業貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。

                相信你看了上文購房貸款技巧大全之后,更加了解應該怎樣申請購房貸款了,一般來說,大多數人會選擇組合貸款,可以很好地平衡放款時間、放款額度等。

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