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              以房抵債合法嗎?最新的解釋是這樣的!

              時間:2021-04-20 00:24 作者:深圳貸款

              現在很多人貸款的時候,會選擇把房子抵押出去,不僅成功率會比較高,而且額度也比較高。目前有一種方法就是在貸前與房產所有人簽訂《房產買賣合同》,一旦借款人借款逾期,就根據簽訂的《房產買賣合同》將該房產歸己所有。這種以房抵債合法嗎?

              一、以房抵債合法嗎?

              這樣的約定實際上違反相關法律規定,一旦以買賣合同起訴,如借款人有足夠的證據證明是作為借款的擔保措施,該買賣合同將無法獲得法律的支持。

              所以,大家在申請貸款前,建議辦理抵押登記手續較為保險一些,不建議直接以房抵債。

              債權人與債務人在債務履行期屆滿前就作出以物抵債的約定,由于債權尚未到期,債權數額與抵債物的價值可能存在較大差距。如果此時直接認定該約定有效,可能會導致雙方利益顯失公平。

              二、以房抵債司法解釋

              1、債務履行期屆滿后約定的以物抵債,如果此時抵債物尚未交付給債權人,債務人反悔但未能提供證據證明有能力繼續履行原債務,債權人請求債務人履行以物抵債約定的,應予支持。

              2、如果抵債物已交付給債權人,債務人反悔的,不予支持。但為防止一方當事人利用以物抵債協議損害對方的合法權益,當存在《合同法》第五十四條規定的情形時,債權人、債務人均可請求變更或撤銷以物抵債行為。對當事人利用以物抵債惡意逃債,第三人既可依據《合同法》第五十二條的規定主張抵債行為無效,也可依據《合同法》第七十四條的規定行使撤銷權。

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