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              房貸按月調息和按年調息區別?一文簡單介紹

              時間:2021-04-20 00:12 作者:深圳貸款

              在貸款買房時是需要選擇調息方式的,一般銀行會讓我們從按月調息、按年調息中任選其一,這就有必要了解清楚這兩種調息方式的區別,再根據自己的需求來選擇了,下面就一起來看看。

              一、房貸按月調息和按年調息區別?

              1、按月調息:選擇了這種調息方式,一旦利率調整,下個月就馬上可以按新利率執行了,調息方式非???。

              2、按年調息:這種調息方式都是在每年1月1日起按照當前執行的利率標準重新定價,并且在年內,不管利率怎么調整,調整幾次,都不會影響房貸利率,貸款人當年每月月供是不會變化的。然后在次年1月1日起,按照新的利率執行。

              【舉個例子】現有貸款人A和B,A選擇的是按月調息,B選擇的是按年調息,如果今年1月央行降息0.5個百分點,則A的房貸利息下個月就會馬上下降0.5個百分點;但是B的利息要等到明年1月1日才會下降。

              二、房貸按月調息和按年調息哪個劃算?

              如果是降息了,選擇按月調息好,因為可以早點享受到利率優惠;如果加息了,選按年調息的好,反正只要是1月之后降息的,房貸利率當年不受影響。

              不過從長遠來看,選擇按年調息比較保守點,畢竟誰也無法預料到每年加息多,還是降息多。并且如果選擇了按月調息,就得時刻關注沒有的利率變動情況,一旦央行加息沒有及時調整還款金額,少還了月供就會逾期影響信用。

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