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              住房抵押期間有什么限制?要注意這些情況!

              時間:2021-04-19 00:24 作者:深圳貸款

              房屋抵押是現在比較流行的貸款方式,額度高、利息低、貸款成功率高,很多有房一族缺錢的話,會選擇這種方式。房子被抵押出去了以后,需要注意一些事項,期間有一些限制,大家可以了解一下。

              一、住房抵押期間有什么限制?

              1、維護、管理

              根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十六條的規定:

              “已作抵押的房地產,有抵押人占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況?!?/p>

              住房一旦抵押出去了,那么就應該保持房屋的完好,因為以后萬一貸款還不上了,有可能房子會被拍賣,到時候會核實完整性。

              2、無法出售

              《擔保法》里有相關規定,抵押期間,抵押人擅自轉讓抵押物的,轉讓行為應為無效。

              大家要記住,房子在抵押期間,是無法辦理過戶手續的,結清以后才能過戶。

              3、按時還款

              如果不及時還款,時間長了有可能會被催收,銀行也會將房產進行拍賣用以償還貸款。

              二、住房抵押后可以出租、再抵押嗎?

              可以。

              1、房子抵押貸款后不影響出租,影響后續出售,所以出租是沒有什么問題的。

              2、部分銀行可以進行二次抵押,但是要求比較高,還需要輔助其他的個人財力、信譽等,而且額度頂多只有房子價值的60%。

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