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              房貸期限和年齡有什么關系?這些因素也有影響

              時間:2021-04-17 00:06 作者:深圳貸款

              眾所周知,房貸最長期限為30年,但并不是貸款人想貸多少年就能貸多少年的,具體貸款期限由銀行結合多個因素進行評估。那么,房貸期限和年齡有關系嗎?超過多少歲辦不了房貸呢?下面一起來看看。

              房貸期限和年齡有什么關系?這些因素也有影響

              哪些因素影響房貸期限:

              1)樓市調控政策:

              這是直接影響房貸期限的,畢竟政策是說一不二的,比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年,但受樓市調控影響,公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

              2)房屋性質:

              普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

              3)房屋年齡:

              二手房貸款期限比新房短,最長不超過20年,具體根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。

              4)貸款人年齡:

              雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸,但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

              房貸期限和年齡有什么關系?

              顯而易見,房貸期限也會受貸款人年齡所影響,貸款人年齡越大,越不容易申請房貸。

              為此,很多退休員工,雖然也符合房貸申請年齡,但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題,如果貸款人年齡太大,貸款期限比較短,月供和還款壓力就比較大,銀行要隨時面臨壞賬風險,所以肯定不會給他們批貸的。

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