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              買房要多少公積金?公積金額度對貸款的影響

              時間:2021-04-16 00:30 作者:深圳貸款

              公積金是企業社保福利當中的一項,一般是企業和個人各繳納50%,資金都會定時存入個人的公積金賬戶。在申請住房貸款時,公積金貸款的利率要顯著低于商業貸款利率,因此大部分持有公積金的購房者都會優先選擇公積金貸款,那么買房要多少公積金?

              1、買房要多少公積金

              目前大部分地區的公積金可貸款額度跟公積金賬戶余額是有直接或間接的關系的,例如廣州地區需按照3種不同的方式計算出借款人可貸額度,從中選出最小值,其中按照賬戶余額計算的公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。上海地區根據公積金額度放寬40倍計算住房公積金貸款額度,即貸款額度=賬戶余額X40。

              公積金貸款額度的計算方式通常有多種,可根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度,也可根據首付款、房屋評估價值進行計算,例如北京地區首套房首付為35%,那么可申請的最高額度不能高于房屋評估值的65%。?

              通常來說,各地的公積金可貸金額不會根據單一計算方式來決定,而是會同時綜合房產價值、貸款期限、賬戶余額、繳存比例、征信狀況等多種因素,具體還需以銀行實際審批結果為準。

              2、怎樣查詢公積金余額

              網上查詢是比較便捷的方式,登錄當地公積金網站輸入個人公積金賬戶信息即可查詢公積金的繳存狀態及余額,此外公積金辦事大廳以及公積金電話語音等方式也可查詢到余額,但操作相對較麻煩。

              以上關于買房要多少公積金的內容,希望對大家有所幫助。溫馨提示,理財有風險,投資需謹慎。

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