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              2020年房貸利率會降嗎?一文簡單介紹

              時間:2021-04-15 00:24 作者:深圳貸款

              2020年已經來到了,不管是已經貸款買房的朋友,還是準備買房的朋友,都對房貸利率比較關注,他們最常問的問題就是:房貸利率會降嗎?下面,就來為大家揭開謎題。

              2020年房貸利率會降嗎?一文簡單介紹

              2020年房貸利率會不會降,取決于房貸性質,目前分三種情況來介紹。

              1、公積金貸款:

              央行基準利率是影響公積金貸款利率的重要因素,想要公積金貸款利率下降,就得看央行基準利率下降,一般只有在央行降準的情況下才會發生。

              但是央行基準利率已經有4年沒變了,目前還在執行的仍是2015年10月24日調整的公積金貸款利率,5年以上年利率3.25%,5年及以下年利率2.75%。

              2、新房貸款利率:

              指2019年10月8日起辦理的房貸,房貸利率正式換錨,由基準利率轉換為LPR利率,采用LPR利率+加點來確定房貸利率。

              而LPR利率每月會有波動,可能上行,也可能下降,如果LPR利率下降,房貸利率也會跟著下降。

              3、存量房貸利率:

              目前仍然是和央行基準利率掛鉤,5年期商貸利率4.75%,但是從2020年3月1日起也要換錨了,貸款人可選擇將其變為固定利率,也可以轉換為LPR利率。

              如果選第二種,則和新房利率一樣也將采用LPR加點的形式,計算公式=最新LPR+「加點」,其中加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值。

              但是要注意的是雖說有5個月的時間轉換,但是要到2021年1月1日才會重新定價,執行新的房貸利率。屆時,若是LPR利率下降,房貸利率也會跟著下降。

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